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2012年07月17日

住み替えローンをご存知ですか?

こんにちは。ココウエストの大西です。

生活の変化により、住み替えを希望されている方は少なくありません。とくに、最近は高齢化が進み、庭の手入れや雪かきなどのわずらわしさから、一軒家を手放して、マンションへの住み替えを希望される方が増えています。そのような方はすでに定年退職をしていて、住宅ローンを完済している場合が多いのですが、住宅ローンを返済途中の人は、「家が手狭になったからもっと広い所へ」と思ってもなかなか実行できずにいるものです。

実は、そのような方にぴったりの住宅ローンがあるのです。それが、住み替え(買い替え)ローンです。
本来、住宅ローンを設定している住宅を売却する場合、ローンを完済することが前提になりますが、自宅の売却価格がローンの残債よりも低い場合はご自身の貯蓄を充当しなくてはなりません。

それでは、完済する貯蓄がない人は住み替えを諦めなければならないのでしょうか?いいえ、必ずしもそうではありません。

限度や条件は銀行ごとに違いがありますが、現在の住宅ローンの残債を含めて、住宅ローンが組める「住み替えローン」があります。
ですから担保割れの物件でも、売却して新たなローンを組むチャンスがあるのです。

現に、売却査定をしても相場の価格とローンの残債を比べると、相場の方が低いケースが多々あります。そのため、このようなローンが非常に有効なわけです。このローンに魅力を感じ、ぜひ利用してみたいと思われるのであれば、まずはご自宅の査定からされてはいかがでしょうか。そしてじっくりと銀行ごとの違いをよく調べるとともに、自宅の査定額、残りのローンの金額などを鑑みて、じっくりと検討されるとよいでしょう。

当社での物件査定はもちろん無料です。お気軽にお問い合わせください。



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2010年07月29日

郊外の一戸建てから都心のマンションへの住み替え

近年、定年退職者が、今まで住んでいた郊外の一戸建てを売却し、都心の便利なマンションへ住み替える人が増えています。

一戸建ての住宅では、水周りの対策、庭木の手入れなど、歳をとってくるとなかなか大変なことばかりです。
防犯や防災も頭の痛い問題です。しっかり管理の行き届いたマンションへの住み替えは、
そのような煩わしさから解放されることにもなります。

それに、郊外では買い物などでも、近所のショッピングセンターにでるまで車を必要とするなど、高齢者を不安にすることだらけです。
その点、若干手狭にはなりますが、都心のマンションに住めばこれらの問題から解放されます。
定年退職者の場合、子供はすでに成人して家を出ているケースがほとんどですから、広さなどは問題にならないでしょう。
このような場合も、やはり中古物件は狙い目だと言えるでしょう。駅や商店街に近い交通の便の良い物件でも値段は手頃ですし、ちょっとしたリフォームで高齢者が安心して住む環境作りをすることが可能です。
都心の中古マンションに移り住めば、ちょっとした工夫で、リタイア後の生活をとても快適なものにすることができるのです。

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2010年07月27日

中古マンションを購入した方に学ぼう

中古マンションを購入し、実際生活されている方に、中古マンションを購入して良かった点は?と尋ねると、下記のような答えが多く返ってきます。
●雪かきがないので楽
●階段の上り下りがなく楽
●駅や買い物施設が近くて便利
●1フロアだからお掃除が楽
●家の管理から解放されて楽
●近所づきあいの煩わしさから解放されて楽
●部屋が(機密性が高いので)暖かい などなど
その他、鍵1本で戸閉まりができて楽、暖房費が安い、セールスマンが前より来なくなった、防犯カメラやオートロックがついていて安心、庭の手入れをしなくてもよくなり楽、などがあります。
ライフスタイルや年齢によりいろいろな意見があるようですが、最も多い老若男女共通した意見は、「雪かきがないので楽」というものです。
雪かきの時間をレジャーやショッピングなど有意義に時間を使いたいと考えたり、年を追うごとにいつまで雪かきを続けられるかという不安もでてくるのでしょう。
中古マンション購入には、こうした雪国特有の事情が反映されていることもあるようです。
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2010年07月26日

リノベーションとは?

中古マンションがリフォームによって資産価値があがるということは前回書きましたが、さらに一歩踏み込んで、リノベーションをしてみると、さらに価値を上げることができます。

既存の建物を時代の変化に対応させ、機能・性能を向上させること で、建築物の資産価値までも高める、それがリノベーションと言います。
厳密な規定はありませんが、リフォームが内装や施設などを部分的に変更するのに対し、リノベーションは一度根本的に室内を改造するなど思い切った工事を施す場合に使用するようです。
たとえば、冷暖房の効率が良くなるようにすればエネルギーコストも抑えられますし、段差などをなくして完全なバリアフリーを実現すれば、高齢化社会にも対応できます。
これらの処置を施せば価値が高くなるのは言うまでもありませんし、賃貸に出した場合も家賃を高く設定できるのは言うまでもありません。
更に、リノベーションの種類によっては国や地方などから助成金が出る場合があります。
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2010年07月22日

リフォームで資産価値アップ

中古マンションリフォームすれば、新築以上に快適な住まいが実現できますし、さらにはリフォームすることで、資産価値を上げることもできるのです。

たとえば、ぼろぼろの中古マンションだとなかなか買い手が見つからず相場より安く取引きされますが、
女性が最も気になる水廻りや汚れたクロスや絨毯等を張り替え、きれいにリフォームをするととても印象もよく、同じマンションのほかの部屋よりも価格を比較的高く設定できます。仮に賃貸に出すにしても、リフォームしていれば周辺の同じ築年数でリフォームしていない物件よりも家賃を高く設定できるでしょう。

通常マイホーム購入を考えている方は、住んでからの幸せな生活を想像しながら探しています。そのわくわくする気持ちの中、汚い部屋を見た場合、どう思われるでしょう?
私ども不動産業者はリフォームをするととてもきれいなお部屋に変身することが経験上わかりますが、初めての方は予算内であれば高くてもきれいなお部屋を購入されます。
リフォームは中古マンションの資産価値を高める1つの方法として覚えておきましょう。

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