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2012年05月16日

住まいの「断舎利(だんしゃり)」

やましたひでこさんの著書、「断舎利(だんしゃり)」がベストセラーになって以来、断舎利は大ブームになり、
今やそれを超えて社会に定着した感があります。

そもそも断舎利とは、やましたさんが提唱した考え方で、部屋の整理整頓とともに、生活に調和をもたらそうとする考え方で、
従来のお片づけと根本的に異なるのは、片付けの過程で人生の棚卸をしてしまおう、という考えがある点でしょう。
部屋にあふれるものを点検しながら、単にそれが自分にとって必要なものか、そうであるか、という単純なものではなく、
そういった物への執着から自由になり、身軽で快適な人生を手にしようというのがこの考え方の大事なポイントです。

 そして、そのような考え方は、何も家の中にあるものばかりとは限りません。

住まいそのものも、断舎利の対象に考えてみてもよいのではないでしょうか。かつては子供たちを何人も育て、狭すぎるくらいだった郊外マイホームも、子供たちが巣立った今はがらんと広くて、無駄に広いばかり、しかも駅や繁華街から遠く、
若いころは特に苦にもならなかった買い物や病院への通院までが苦痛に感じられる…。
もしもそんなことを感じられているのであれば、住まいの断舎利の時かもしれません。

ココウエストでは、そういった方々のために、マイホームや土地を手放して、交通の便がよく買物などにも不自由しない、
都市部のマンションへの移住を提唱しています。しかも、夫婦二人で暮らせるぐらいの2DK,3DKの規模の中古マンションでしたら、
家を手放したくらいの値段か、もしくはそれにすこしばかり上乗せしたくらいの値段で購入できます。

いままで、そういうことができたらいいな、と思っていたけれど、実際にできるとは思っていなかった…。
そういう方は、ぜひ一度、ココウエストまでお気軽にご相談にいらしてください

きっと今まで気がつかなかったような発見があるはずです。

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posted by 大西 at 22:57 | Comment(0) | TrackBack(0) | 住まいにまつわるご提案 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年04月16日

老朽化したマンションが立て替えやすくなるようです

こんにちは。大西です



政府は、老朽化したマンションの立替を促進するため、区分所有法など関連法案を見直すようです。

そもそも分譲マンションなど、一棟の建物を各部屋ごとに所有者がいる建物を区分所有建物といい、「建物の区分所有等に関する法律(通称:区分所有法)」という法律があります。

そのため、たとえ建物が老朽化したとしても、現在の法律では建て替えにおいて議決権・区分所有者の5分の4の同意が、共用部分の重大変更でも4分の3以上の同意が必要になっています。

しかしこれを政府は建て替えの場合は3分の2程度、共用部分の重大変更にいたっては、2分の1超の同意にまで引き下げる改正案か特別立法案を2013年の通常国会に提出する計画です。



以前築40年以上するマンションがあり、明らかに周りの物件と比べて痛みが激しかったのですが、建て替え決議で5分の4以上の同意があと1人得られず、工事を断念したと管理人さんから聞いたことがあります。耐震的にも危ないですし、このようなマンションは立て替えがしやすくなりよいのではないかと思いました。ただし、建て替えによるメリット、デメリット、資金の持ち出しの有無など具体的に知っている組合員は少ないと思いますので、これらの対応策もしっかり考えてほしいと思います。

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2012年04月09日

札幌の温泉付きマンション

こんにちは。大西です。



皆さんは、温泉付きの別荘にあったら、素敵だと思いませんか?

ちょっと夢みたいな話ですが、実は、なんと300万円台で、しかも札幌市内で温泉マンションが手に入ってしまうって、知っていましたか?

札幌市内には、定山渓温泉という、北海道でも指折りの温泉地があります。そこには何軒か温泉付きマンションがあり、中古で、安い物件だとなんと300円台から入手が可能なのです。

しかもこの土地は、石山通という道路一本で、約1時間で札幌都心に出ることが可能な、温泉地としては大変便利な場所にある物件なのです。

近頃、首都圏などのかたが、地震などのリスク回避のために、札幌にマンションを購入されている方が増えていますが、札幌の中心部や、住宅街のみならず、一度こういった場所の物件なども検討してみても面白いのではないでしょうか。



ご興味がある方は、お気軽にご連絡ください。

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posted by 大西 at 10:36 | Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅ローン返済不安 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年03月28日

マンション管理士ってご存知ですか?

こんにちは。大西です。



皆さん、マンション管理士ってご存知ですか?

これは通称、
マン管とも呼ばれるマンション管理のスペシャリストの資格(国家資格)です。

業務内容としては、マンション管理組合の運営、大規模修繕等を含む建物構造上の技術的問題、その他マンションの維持・管理に関して、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者などの相談に応じ、適切な助言や指導、援助等のコンサルティング業務を行うことが可能です。



マンション管理士試験の合格率は7〜8%前後と難関の資格で、それだけに信頼性も高く、その関連業種への就職率も高いため、なかなか人気資格のようです。



マンションの価値を維持していこうと考えている管理組合にも大変強い味方です。

管理組合の運営や、修繕などで悩んでいる管理組合の理事長さん等は、マンション管理士の助言を受けてみるのもよいかもしれません。

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2012年02月26日

ペット共生マンションってなに?

一昔前まで、賃貸・分譲を問わず、ペットと暮らせるマンションを探すのは大変でした。

しかし、近頃は日本人のライフスタイルも様変わりし、ペットと暮らす高齢者の数が増えるなどといった社会的背景もあいまって、
ペット可の物件が増えてきました。実際、そういった住宅専門のポータルサイトまで存在するくらいです。

しかし、近頃ではそこからさらに進化した、「ペット共生」マンションが増えてきました。
従来の「ペット可」マンションが、”ペットを飼ってもよい”というマンションであるのにたいし、「ペット共生」マンションは、”ペットとともに暮らすことを楽しむ”ということをコンセプトに作られています。

では実際にどのような点が従来と違うかと言うと、ペット共生マンションの場合、共有部にペット用シャワー(エントランス)、排泄物のダストボックス(エントランス)などが設置されており、さらにすごいものになると、犬を遊ばせるドッグランといった施設まで存在する物件もあるそうです。

さらに、専有部には、ペットの臭いを抑えるための空気清浄機や、猫・犬のつめでのひっかき傷に強いクロスや床材、さらにはペット用で入り口まで存在するという懲りようです。

現在、このような共生マンションは主に賃貸住宅に多いようですが、遠からず分譲でもこのような物件が増えていくでしょう。
「ペットがいるからマンションに住めない」というのはもはや昔話。

そのうち「このペットのために一緒に住むマンションを探そう」という発想が一般的になるかもしれません。
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